Cercare casa: ecco un obiettivo comune a tantissime persone.
I dati parlano chiaro: da dopo la fase acuta dell’emergenza sanitaria del Covid, le compravendite immobiliari sono tornate a livelli ottimali. A trainare gli aumenti ci hanno pensato soprattutto i giovani under 36, per i quali sono state predisposte delle agevolazioni ad hoc.
Nel momento in cui si parte con il percorso di ricerca della casa perfetta, è però necessario essere consapevoli dell’esistenza di alcuni errori che è bene evitare. Scopriamone assieme sei nelle prossime righe!
Non riflettere bene sul budget
Un errore che molti aspiranti proprietari immobiliari compiono è quello di non riflettere con la giusta attenzione sul budget per l’acquisto della casa. Fondamentale è essere consapevoli del fatto che, in molti casi, le spese extra possono avere un peso non indifferente. Dagli oneri notarili fino alle somme necessarie per eventuali ristrutturazioni, sono diverse le voci da considerare oltre al mutuo vero e proprio.
Alla luce di ciò, è bene aggiungere al budget inizialmente definito una percentuale in più. A quanto corrisponde? A un range compreso tra il 10 e il 15 (dipende da quanto si vuole stare tranquilli).
Non considerare la vicinanza rispetto al luogo di lavoro
Ci si può innamorare di un immobile, rendersi conto di essere davanti alla casa perfetta, salvo poi accorgersi che la distanza rispetto al luogo di lavoro è veramente notevole. Questo aspetto, in città grandi e trafficate, per esempio Roma, può rappresentare un ostacolo importante nella scelta della casa da acquistare.
Ecco perché è bene includere il dettaglio sopra menzionato fra i criteri di selezione dell’immobile e fare mente locale sui mezzi che si hanno a disposizione per muoversi.
Il nodo della vicinanza deve essere messo in primo piano anche per quanto riguarda altri aspetti. Chi ha bambini piccoli e conta tanto sull’aiuto dei nonni, non ha senso che scelga una casa che dista un’ora dalla loro dimora potendo optare per una soluzione più vicina.
Non informarsi sul condominio
Se la casa che si ha intenzione di acquistare si trova in un contesto condominiale, è nodale informarsi sulla situazione di quest’ultima. Il miglior modo per farlo è visionare i verbali delle ultime assemblee, in modo da farsi un’idea della situazione patrimoniale – i soldi non versati da eventuali inquilini morosi ricadono sugli altri condomini – e dei lavori da fare.
Ci sono diverse case che vengono proposte sul mercato a prezzi apparentemente interessanti. Quando si approfondiscono le condizioni dei condomini dove sono situate, ci si accorge che la quotazione bassa è frutto, per esempio, della necessità di un intervento tempestivo sulla facciata, che comporta esborsi di soldi immediati.
Non selezionare le fonti degli annunci
Torniamo un attimo agli step base della ricerca, parlando di un errore che molte persone che cercano casa commettono. Aprire la sezione “Marketplace” di Facebook e consultare gli annunci di case in vendita è un approccio sbagliato. Si tratta infatti di una fonte generica.
Al giorno d’oggi, si può evitare e focalizzarsi su portali che, come il sito Immobiliovunque.it, pubblicano solamente annunci redatti da esperti che lavorano presso agenzie immobiliari qualificate. In questo modo, l’utente finale alla ricerca dell’immobile perfetto può avere una garanzia di qualità delle case proposte impossibile con i privati.
Non è questione di malafede, ma semplicemente della mancanza di quelle conoscenze professionali che permettono di distinguere una casa con potenziale e di presentarla al mercato nel modo giusto.
Non esaminare gli impianti
Quando si visitano gli immobili per trovare quello da acquistare, è cruciale esaminare gli impianti. Da quello elettrico a quello idraulico, in molti casi è facile accorgersi se ci sono delle situazioni di pesante inadeguatezza funzionale e strutturale.
Non informarsi sullo status giuridico dell’immobile
Trovare la casa perfetta è una questione di equilibrio fra cuore e testa. La seconda deve essere chiamata in causa per reperire tutte le informazioni sullo status giuridico dell’immobile. Per una scelta consapevole, infatti, bisogna sapere se sulla casa gravano ipoteche o se l’unità immobiliare è coinvolta in procedure di donazione.